drflyer (drflyer) wrote,
drflyer
drflyer

Тайный разговор об истинных целях реновации



О том, что стоит за планом реновации Москвы, можно ли построить жилье для трех миллионов новых горожан и что из этого выйдет - в интервью редактору "НИ" рассказал на условиях анонимности руководитель одного из крупных подразделений стройкомплекса столицы.

Наш собеседник поставил условие: разговор - не по телефону, не по скайпу, никаких писем от редакции на его электронную почту. Только личная встреча на нейтральной территории. И обещание не раскрывать его должности и имени. В противном случае его откровения станут концом 40-летней карьеры заслуженного строителя и архитектора.

- Итак, почему вы решились на встречу с редактором "НИ", которые план реновации не сильно жалуют?

- Наверное, Москву жалко. Москвичей... Если смотреть на реновацию глазами урбаниста.

- Урбанизм - это...

- Это, если говорить совсем просто, то правила жизни в одной большой коммуналке. Сегодня у вас, к примеру, трое соседей на одну кухню и туалет, а завтра управдом подселит еще парочку. Вы не волнуйтесь, бабушка из деревни ляжет на сундучке в коридоре, алкаш Иваныч займет кладовку, а взамен ЖЭК отремонтирует вам коридор и комнату. Примерно так и выглядит реновация.

- Хотите сказать, что уплотнения в границах МКАД Москва не выдержит?

- По всем советским генпланам (а их составляли отнюдь не дураки и профаны), город в рамках МКАД рассчитан на 7-8 млн жителей. Никто не предполагал тогда массовой автомобилизации, поэтому дорожная сеть сейчас - на уровне середины прошлого века.

Сегодня в Москве по официальной статистике живет 12,5 млн человек. Плюс - пара миллионов неучтенных граждан, мигранты, россияне из других областей. Плюс - ежедневная маятниковая миграция на работу и обратно миллионов жителей Подмосковья. Они по факту - тоже москвичи. Только ночуют дома. Получается миллионов 17-18.

Теперь к этой массе горожан добавят еще три миллиона. Хуснуллин же сказал, что реновация - это самый крупный в мире строительный проект. По его словам, планируют построить одноэтажный дом шириной пять метров, который протянется от Москвы до Владивостока.

- Ну а чем плохо-то? Полтора миллиона обитателей хрущевок получат новые квартиры!

- Да я не против того, чтобы люди из клоповников переезжали в новые дома. Если бы они были главными в проекте реновации - нет проблем! Пожалуйста, есть готовые проекты настоящей реновации хрушевок. Например, вариант, когда в квартале из трех пятиэтажек сносится одна (которая посередине), в торце квартала строится новая башня, куда переселяют ее жителей, а два боковых дома капитально ремонтируют. Вы у себя в газете такой проект показывали. В таком случае никаких новоселов в Москву не надо. Сто семей отселили - сто квартир построили. Рядом. В том же квартале. Все будут счастливы. Никаких протестов. Но нам же говорят, что нужно сломать один дом, а построить три новых. И в три - четыре раза выше пятиэтажек. И чтобы никакой генплан не мешал, и все жилищные, земельные кодексы вместе взятые.

С точки зрения урбаниста - это абсурд. Эдакая шестиэтажная домина на шести сотках...

- Какая же цель тогда всего проекта? Превратим Москву в Шанхай? Пекин? Мехико? А почему не в Барселону?

- Кстати, в Барселону было бы совсем неплохо превратиться. Она-то как раз - эталон правильного урбанизма. Там с начала 80-х годов прошлого века город развернули лицом к морю. Вместо портовых складов и шалманов сделали прогулочно-пляжную зону и параллельно строили олимпийские объекты к Играм 1992 года. При этом соотношение новых зданий к объектам инфраструктуры (дороги, мосты, тоннели, развязки и т/п/) было один к десяти. И теперь столица Каталонии - один из лучших городов мира!

- У московских реноваторов такой цели нет?

- Главная цель московских властей - не развитие города как гармоничной среды обитания. Нет! Главное - освоить бюджетные деньги.

- ??

-Ничего удивительного. В Москве профицит бюджета в районе 100 миллиардов в год. Если мэрия не придумывает какой-нибудь затратный мега-проект, то федеральный центр срезает субвенции городу.

- То есть Москва стала бы делиться с Россией излишками доходов?

- Разумеется. А при наличии реновации профицит становится дефицитом. Деньги заливаем бетоном. Чиновники - счастливы. На ближайшие 10-15 лет.

- И строительные компании тоже?

- А вот тут вы не правы! По плану реновации все нынешние гиганты девелопмента остаются в стороне. На днях Хуснуллин заявил, что "никаких девелоперов в проекте не будет".

- Кто же будет? Китайцев, что ли, наймут для строительства?

- Нет, не китайцев. Приближаемся к формулировке ГЛАВНОЙ цели реновации. А именно: создание монопольной госкорпорации, которая в проекте закона, принятого Думой в первом чтении, называется "фондом". О нем пока все помалкивают. Ну "фонд" какой - то там. Ну и что...

А между тем речь идет о создании монстра, который будет и проектировщиком, и заказчиком, и генподрядчиком, и риеэлтором в одном лице. Даже управляющие компании в новые дома будут создаваться тем же фондом. При этом частные девелоперы в лучшем случае могут выполнять роль рядовых подрядчиков. Не более. С нормой прибыли в 10 процентов.

- У фонда будут какие-то особые привилегии?

- А они уже прописаны в законе о реновации. В отличие от частных застройщиков, земля в зонах реновации достается фонду БЕСПЛАТНО. Коммуникации - почти бесплатно. Плюс - все прочие привилегии административного ресурса, вплоть до привлечения банковских кредитов из "своих" банков, и, конечно, прямое бюджетное финансирование.

- То есть себестоимость строительства в "зонах" будет в разы меньше?

- Разумеется. И не только себестоимость, но цена продажи квадратного метра. Ориентир сейчас установлен на уровне 110 тысяч рублей за метр. Это минимум в полтора раза меньше, чем предложения от частных застройщиков, возводящих жилье внутри МКАД.

- Это что же получается - разорение девелоперов?

- Наверное, разорение. Кто будет покупать за 150-250 тысяч рублей за метр, когда на рынке в ближайшие годы появятся варианты по 110 тысяч? Сегодня такая цена - в ближнем Подмосковье. Но оно - за МКАДом. А у нас - внутри "старой" Москвы.

- Но тогда логично признать крах проекта "Новая Москва"? Кто туда поедет?

- Теоретически - да. Очень многое будет зависеть от того, какие поправки внесут в закон о реновации. Если автоматическое выселение жителей из сносимых домов исключат, если "равнозначное" заменят на "равноценное" и если введут денежные компенсации собственникам, и будут считать реальную стоимость земли под сносимыми домами, ограничат этажность и количество новостроек и т/д/ , тогда себестоимость всей реновации может резко вырасти. Собственно, московские власти против этого и бьются сейчас под ширмой разговоров об "улучшении жизни" москвичей.

- А они, власти, представляют, кто купит три миллиона новых квартир?

- Опять же теоретически - да. Полагают, что платежеспособные газовики и нефтяники с тюменского севера будут переселяться в Москву. Хотя Собянин и заявил, что нашествие провинциалов в Москву - "полный бред".

- А у нас в границах МКАД много нефтяных месторождений? Что они тут будут делать?

- Может быть, жить на пенсии. Ходить по ресторанам, торговым центрам... Новых же заводов в Москве строить не планируют. Вы ведь правильно писали, что миллионам провинциалов в столице делать нечего. Дефицита рабочей силы и умных голов нет. Но это сейчас никого не волнует.

- ...и дороги их не волнуют, и парковки, и парки, и больницы, и школы, и детские сады, и поликлиники?

- Позиция простая: построим всё!

- Нельзя построить вторую станцию метро "Парк культуры" или "Комсомольская", где уже сегодня в часы пик не протолкнуться...

- Ну вы и не толкайтесь. Сидите дома. Смотрите на соседнюю новостройку. Благо, она окно-в-окно будет... А если серъезно, то закончим тем, с чего начали: Москва - не резиновая! И пока нет точного Генплана на полвека вперед, пока нет данных о количестве и качестве населения города, которое будет через 10, 20 лет, его потребностях, местах его работы и отдыха, лечении и образовании - начинать реализацию мега-проектов бессмысленно и вредно.

Сегодня вы сужаете Садовое кольцо на три - четыре полосы, а через три года, намаявшись с пробками, будете расширять его обратно. Поверьте слову строителя!

Но если тротуар на Садовом еще можно вернуть в прежний размер, то обещанный Хуснуллиным дом от Москвы до Владивостока запросто так не сломаешь. Увы...

КСТАТИ

На прошедших в Общественной Палате слушаниях бывший префект Центрального округа Москвы, заместитель Секретаря ОП РФ Александр Музыкантский так же назвал создание фонда центральным пунктом реновации и закона:

«Правительство Москвы завершило программу комплексной реконструкции пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, в ходе которой была снесена 1 тыс. 800 домов, и для ее реализации не потребовалось никакого специального закона. И вдруг эта программа называется совершенно иным образом, и для нее тоже вдруг потребовался специальный федеральный закон. Для чего? Вот мы все время говорим, что субъектом принятия решения о дальнейшей судьбе является «дом». В предлагаемом законопроекте говорится не о домах, а о территориях, подлежащих реновации (микрорайон или квартал). Еще один ускользающий от внимания общественности момент – создание некоего специального фонда, наделенного чрезвычайными законодательными и градостроительными полномочиями для реализации решений о реновации. Именно создание этого фонда является «сердцевиной» предлагаемого закона. Этот фонд будет и заказчиком, и исполнителем проекта. Он будет монополистом, который напрочь убивает всю конкурентную среду. Кроме того, правительство города, правительство страны могут браться за такие проекты только в том случае, если обеспечен высокий уровень доверия. А его на сегодняшний день нет».

источник


Фото Dr.Flyer 2017
Tags: 2017, коррупция, реновация, собянин
Subscribe

  • Москва - столица Марса

    С детства мы знаем, что Земля - Голубая планета, а Марс - Красная. И вот в Москве появились какие-то странные марсианские дорожные знаки,…

  • "Воробьиное поле", день второй

    На следующий день съёмки художественного фильма "Воробьиное поле" продолжилось. Хлопушка! Теплая и солнечная апрельская погода способствует…

  • Доломали здания XIX века

    Как они там писали, "не стали сносить, а бережно отчистили и восстановили кирпичную кладку XIX века"? Сносили они действительно бережно,…

promo drflyer january 1, 2017 00:01
Buy for 100 tokens
Сфера недвижимости – одна из тех областей, которая рано или поздно ставит вопросы абсолютно перед любым человеком. Одинаковых сделок не бывает. Каждая сделка с недвижимостью имеет свои юридические нюансы, учет которых совершенно необходим на предпродажной стадии во избежание крупных временных и…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments